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潍县路酒吧风情街

| 招商项目 |2012-07-04

一基本情况

该项目位于市南区中山路百年老街商贸区北部潍县路、四方路、博山路、德县路围合的30号地块,占地面积约5300平方米,现有房屋建筑面积约6900平方米,其中住宅215户(含兼用房30户),建筑面积5534平方米;非住宅13户,建筑面积1366平方米。该地块拟搬迁置换全部居民,原有房屋翻修加固(2—3层)6900平方米,地下新建停车场9000平方米,总停车位约240辆。

二、进展情况

1、已经完成工作

①居民与建筑摸底调查。

②概念设计方案经专家评审正在深化修改。

2、下步工作计划

①上半年完成搬迁置换。

②下半年建筑整修开工。

推介项目4——极具商业开发价值的5栋欧式建筑

1、青岛路1号(原德国领事馆),该建筑建于1912年,占地面积1408平方米,建筑面积1165平方米(二层),现为青岛南园孔子纪念馆(目前闲置)。

2、浙江路26号(原刘子山旧宅),该建筑建于1918年,建筑面积797平方米(三层),现为青岛新园房地产开发公司(目前闲置)。

3、湖北路4号(住宅),该建筑建于上世纪二三十年代,建筑面积1470平方米(三层),现住36户居民,初步调查全体居民愿意搬迁置换。

4、中山路9号地块(商业用房),占地面积7500平方米,建筑面积约15000平方米,地上四层,地下为智能化停车场,停车泊位150辆。该地块2002年拆迁改造,2004年建成,产权现属市国土局(目

前闲置)。

5、中山路18号地块(商业用房),占地面积19000平方米,建筑面积59000平方米,地上四层,地下设有小剧场、多厅电影院、停车场,停车泊位约300辆。该地块2003年拆迁改造,现建筑主体完工

,建设单位为市城投集团。

三、运作模式

我们拟采取政府改造环境给政策,企业投资置换做产业的运作思路。其产业运作方式有:

1、外商主导开发模式

街区的产业经营模式和管理等均由外商直接投资和负责。政府发挥综合协调功能,负责对外商投资、建设、经营进行监管,负责街区的业态设计与布局、道路环境整治与建筑整修,并提供相应的政

策支持。

2、政府主导开发模式

政府出资进行居民置换、建筑整修等。置换所得房屋政府享有产权,对外商可采用收取租金方式,实行外商经营管理。

3、中外合作开发模式

投资与建设可采取政府和外商协商合作,政府和外商共同投资对适合做产业的房屋进行功能置换,安置搬迁居民,双方按投资比例确认置换所得房屋的股权比例,按照该比例分享收益、共担风险,

并由外商统一经营管理,由政府投资对街区环境和道路进行整治。

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市南区位于青岛市市区南端,有团岛湾、青岛湾、汇泉湾等著名景点。市南区 - 历史市南区市南区建置始自德国侵占青岛时期,所辖区域却有较长的历史,早就汇入了青岛历史的主流。从明初以来,一直以优越的区域优势在政治、军事、商贸、旅游、居住诸领域居统领... 更多

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