一基本情况

该项目位于市南区中山路百年老街商贸区北部潍县路、四方路、博山路、德县路围合的30号地块，占地面积约5300平方米，现有房屋建筑面积约6900平方米，其中住宅215户（含兼用房30户），建筑面积5534平方米；非住宅13户，建筑面积1366平方米。该地块拟搬迁置换全部居民，原有房屋翻修加固（2—3层）6900平方米，地下新建停车场9000平方米，总停车位约240辆。

二、进展情况

1、已经完成工作

①居民与建筑摸底调查。

②概念设计方案经专家评审正在深化修改。

2、下步工作计划

①上半年完成搬迁置换。

②下半年建筑整修开工。

推介项目4——极具商业开发价值的5栋欧式建筑

1、青岛路1号（原德国领事馆），该建筑建于1912年，占地面积1408平方米，建筑面积1165平方米（二层），现为青岛南园孔子纪念馆（目前闲置）。

2、浙江路26号（原刘子山旧宅），该建筑建于1918年，建筑面积797平方米（三层），现为青岛新园房地产开发公司（目前闲置）。

3、湖北路4号（住宅），该建筑建于上世纪二三十年代，建筑面积1470平方米（三层），现住36户居民，初步调查全体居民愿意搬迁置换。

4、中山路9号地块（商业用房），占地面积7500平方米，建筑面积约15000平方米，地上四层，地下为智能化停车场，停车泊位150辆。该地块2002年拆迁改造，2004年建成，产权现属市国土局（目

前闲置）。

5、中山路18号地块（商业用房），占地面积19000平方米，建筑面积59000平方米，地上四层，地下设有小剧场、多厅电影院、停车场，停车泊位约300辆。该地块2003年拆迁改造，现建筑主体完工

，建设单位为市城投集团。

三、运作模式

我们拟采取政府改造环境给政策，企业投资置换做产业的运作思路。其产业运作方式有：

1、外商主导开发模式

街区的产业经营模式和管理等均由外商直接投资和负责。政府发挥综合协调功能，负责对外商投资、建设、经营进行监管，负责街区的业态设计与布局、道路环境整治与建筑整修，并提供相应的政

策支持。

2、政府主导开发模式

政府出资进行居民置换、建筑整修等。置换所得房屋政府享有产权，对外商可采用收取租金方式，实行外商经营管理。

3、中外合作开发模式

投资与建设可采取政府和外商协商合作，政府和外商共同投资对适合做产业的房屋进行功能置换，安置搬迁居民，双方按投资比例确认置换所得房屋的股权比例，按照该比例分享收益、共担风险，

并由外商统一经营管理，由政府投资对街区环境和道路进行整治。